aktuellen kommerziellen Kredit-Raten

Kommerzielle loan rates sind im Wesentlichen die Kombination des zugrunde liegenden Index und die Marge, dass die Finanzierung Bank oder Kreditgeber Gebühren. Kreditnehmer sollten auf dem Weg, dass ihre Term Sheets in Bezug auf angegebenen Preise sind geschrieben vorsichtig. Unten sind ein paar Vorschläge, wie Sie sich vor, dass Ihre kommerzielle Darlehen stieg (Lockvogeltaktik), während im Prozess zu schützen.

Zunächst umfasst ein Indizes häufig in der kommerziellen Hypotheken-Industrie verwendet Prime und die 10-Jahres-Treasury. Weniger bekannt Indizes wie der 5-Jahres-Swap oder die FHLB Indizes werden immer beliebter.

Die Marge ist, wo die Bank macht seine Verbreitung. Es ist ein sehr komplizierter Prozess für Banken, um herauszufinden, was zu berechnen, da sie grundsätzlich um die Zukunft vorauszusagen und berücksichtigen die Ausfallwahrscheinlichkeit, ausreichend Deckung ihrer Kosten, und natürlich versuchen, einen Gewinn zu machen. Zur gleichen Zeit die Branche ist hart umkämpft, und sie haben nach Preis, ihre Darlehen "skinny" genug, um in der Lage sein, in neue Kreditnehmer zu bringen.

Die Kombination des Index Rand und wird allgemein als die effektive Rate bezeichnet. Es ist, was der Kreditnehmer nutzen, um ihre Zahlungen und was sie normalerweise denken, wenn sie fragen Satz zitiert berechnen. Zum Beispiel, wenn eine Bank zitiert Sie Prime plus 1% Ihrer Effective Rate würde 6% prime gerade jetzt bei 5%.

Der wichtigste Vorschlag zur nicht mit Ihrem Kurs stieß auf Sie während Ihres Darlehens ist im Prozess ist es, sowohl die Marge und der Index deutlich auf dem Term Sheet geschrieben haben. Das Gegenteil ist nur die effektive Rate mit keinem Wort erwähnt, dass entweder am Rand oder den Index notiert. Wenn einer oder beide nach unten gehen zum Beispiel, würden Sie nicht wissen, und würde nicht wissen, dass Ihre Rate niedriger sein sollte. Der Kreditgeber kann halten Sie einfach Ihre Rate gleich und würden Sie keinen Anspruch oder wirklich keine Möglichkeit zu wissen haben.

Ein schlimmeres Szenario wäre, um Ihre Zinserhöhung während des Prozesses haben. Bewerten Schlösser sind in der kommerziellen Hypotheken-Industrie selten so es möglich ist, die Finanzierung Bank Ihnen die schlechte Nachricht, dass Ihre Rate höher sein nennen. In der Tat, als dies geschrieben 5/8/8, ist es nicht ungewöhnlich überhaupt, da die Banken ständig überdenken, was sie können und was sie auf verleihen wollen - wegen der Kreditkrise. Und viele haben die Haltung, nehmen Sie es oder lassen Sie es. Mehr zu dem Punkt aber, wenn die Marge und der Index nicht eindeutig bekannt sind die Kreditgeber keine Marge oder Index erwähnen könnte, wenn herauszufordern, "Deckel" seine Geschichte.

Holen Sie sich schriftlich oder übernehmen sie den Köder zu versuchen, und schalten Sie Ihre kommerzielle Kredit-Rate.
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